德清推出农村版公积金 农民资产能否活起来

“这笔20万元的公积金贷款真是及时雨，解了我造房子资金困难的燃眉之急。”日前，在德清县住房公积金管理中心工作人员的协助下，钟管镇干村村村民杜正芳使用宅基地使用权抵押，成功办理了一笔20万元的公积金贷款业务。

这是湖州市德清县在全国率先推出“农村版”公积金贷款，即用宅基地使用权抵押公积金贷款受理业务。“全部手续完成了，贷款下周就能到账了，入春天晴后，新房子就准备开工建设。”杜正芳兴奋地说。

今年2月，德清县住房公积金管理中心面向农村户籍的缴存职工，创新推出了“农村版”的公积金贷款，在不改变宅基地所有权性质的前提下，借款人以宅基地使用权作为抵押，由公积金中心向符合条件的借款人发放的、在约定期限内还本付息的贷款。资金用于在此宅基地上新建或改造屋舍，通过宅基地使用权抵押，农民真正实现了公积金融资功能。

“审批合格后，一个月内放款到位。”德清县住房公积金管理中心副主任王芳说，通过宅基地使用权抵押，农民可贷10万~30万元的公积金贷款，贷款期限最长为10年。目前，贷款期限5年内公积金贷款年利率为2.75%，大大减轻了贷款人的经济负担。

“将宅基地使用权作为抵押物进行公积金贷款，德清优势明显。湖州是全国首个将农民工纳入公积金缴存群体的城市。此外，德清于2021年出台了《德清县农村宅基地改革试点实施方案》。”王芳介绍，借款人是户主及同一户籍内的家庭成员，并符合公积金贷款相关条件的均可申请。目前，该项业务正在新市镇、钟管镇、禹越镇三个试点镇有条不紊地开展。

一直以来，德清县的农村土地制度改革走在了全国前列，并为乡村振兴、共同富裕等建设提供不竭动力。去年7月，德清12户农户通过宅基地使用权抵押，得到了银行共计750万元的授信，并提供20亿元贷款额度支持本项改革。其中，“单一”宅基地使用权抵押为全国首创，即农民只要依法取得宅基地，即使还未建房，也可在有部分自有资金的情况下，申请宅基地使用权抵押贷款，相当于乡村版的“按揭建房”，利率比常规贷款下浮20%。

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