住宅价格同比涨幅总体回落 二手房市场复苏或将到来

近日，国家统计局发布2022年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。

笔者发现，环比数据方面，2022年1月份各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨或降幅收窄。

一线城市相关数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格略有回升，由上月下降0.1%转为上涨0.6%;二手住宅环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。

二线城市相关数据显示，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%;二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

三线城市相关数据显示，三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。

总的来说，在70个大中城市中，2022年1月份新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个。

笔者还发现，同比数据方面，2022年1月份各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅总体回落，同比下降城市个数增加。

一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%，涨幅与上月相同;二手住宅同比上涨4.1%，涨幅比上月回落1.2个百分点。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.5%和1.0%，涨幅比上月分别回落0.3和0.5个百分点。

三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点;二手住宅同比由上月持平转为下降0.7%。

总的来说，在70个大中城市中，2022年1月份新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有20个和30个，比上月分别增加3个和4个。

业内人士表示，1月份的新房价格指数释放了积极信号，说明去年四季度积极得当的政策调整，尤其是金融信贷政策，房价过冷或过快下跌态势开始受到遏制。

二手房方面，2022年1月份二手住宅销售价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为0.3%，涨价城市数量为10个。同时，一二三线城市的二手房价格指数环比涨幅分别为0.1%、-0.2%和-0.4%，二线城市二手房的跌幅收窄态势最明显。

值得注意的是，二手房市场去年下半年持续降温很大程度上是因为一些潜在的交易需求被抑制，这些需求后续可能会重新释放，随着今年较好的信贷政策支持，二手房市场的复苏或将到来。

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