赵庆祥：整个房地产市场的核心在住房租赁市场

25日，新华网与长租平台自如共同发布《中国青年租住生活蓝皮书》。北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥认为，住房租赁市场是整个房地产市场当中产业化进程很快的、科技应用程度很高的一个细分市场。房地产市场进入存量时代以后，整个房地产业的主要任务发生了变化。即由原来的建造房屋变成了存量房屋的有效使用或者有效利用，甚至是最高、最佳利用。在这样的时代大背景下，租赁市场是一个蓝海，整个房地产市场的核心在住房租赁市场。

赵庆祥介绍，从2015年开始，住房租赁市场快速发展，有大量的资金进入，科技化程度不断提高，头部企业规模不断的扩大。他认为，品质居住最先发生在租住领域，住房租赁是最先实现科技化、智能化、产业化。有很多人讲万物互联，像一些家电供应商在谈全套家电的操控集成和互联互通，但具体到住房租赁市场，智能居住很可能发生的领域是机构化的租赁领域，住房租赁场景一定是住房租赁企业租住生活的App去收纳、去集成门锁、家电以及智能水电气表的操控。住房租赁市场也是整个房地产行业中发展潜力很大的细分市场。

在赵庆祥看来，住房租赁市场是一个蓝海，短时期内已经出现了世界级规模的长租企业，住房消费市场潜力很大。北京住房租赁产业化、机构化程度最高的达到10%多，北京租赁人口有近千万，租赁状态的房屋约150万套到200万套，这个量是很大的。这个市场足够大，能够孕育足够多的规模企业。他认为，要正确看待发展中的市场，正确、理性对待这个行业。住房租赁市场是足够大的，而且这个市场赛道足够长。政府层面已经出台了很多的鼓励性政策，再加上业内同仁的努力，还有强大的科技赋能，随着所有的这些条件逐渐成熟，相信租赁行业的发展会越来越好，也能带给我们业主们更有品质的生活。(刘觅觅)

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