拉斯维加斯房地产市场处于高原期

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拉斯维加斯 (KSNV)——根据 6 月份拉斯维加斯都会区房价报告，房价在经历了几个月的平衡后已达到稳定水平。

6 月份房价中位数为 440,990 美元的影响因素之一是未来几个月抵押贷款利率走向的不确定性。从更积极的角度来看，库存下降被视为防止房价突然下跌的良好对冲手段。

“它已经稳定下来了，”拉斯维加斯的长期房地产经纪人克里斯汀·里弗尔(Kristen Riffle)说。“实际上，我敢说——这很无聊，而且我们渴望无聊。”

里弗尔表示，无聊并不一定是一个坏地方，尤其是在几个月前抵押贷款利率飙升导致许多潜在买家观望之后。“有很多人在等待，只有我一个人。我的客户只是在等待利率下降。他们不喜欢高利率。”

根据跟踪拉斯维加斯大都市区住房数据的拉斯维加斯房地产经纪人协会的数据，6 月份单户住宅的中位价格与 5 月份相比仅小幅下降了 0.3%。23 年 6 月与 12 个月前相比更为显着，下降了 8.1%。

库存减少的原因之一是 6 月份新挂牌数量比去年 6 月份下降了 44%。而且，由于可供选择的房屋越来越少，许多购房者发现自己正转向购买新房。

利率是市场紧缩的另一个原因。Riffle 表示，由于抵押贷款利率在 3% 至 4% 的范围内，许多潜在卖家目前都在观望。因此，他们不愿意出售，只能对新房进行抵押贷款，利率可能在 7% 左右。

里夫尔表示，“新房建筑商仍在提供所有这些激励措施，你可以通过谈判降低房屋价格。你可以通过降低房价来获得激励措施，这对现在的人们来说是巨大的”。

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