环球信息:澳大利亚房地产市场 2023 年 5 月更新

【资料图】

六个月前有效抵押贷款利率是否停止上升?

有一个很好的论据表明，实际利率在六个月前就停止上升了。与此同时，房价停止下跌。

衡量澳大利亚住房利率的最简单方法是澳大利亚储备银行设定的现金利率。但这远非最好。

虽然有“标准可变利率”，但银行经常打折，因此也有“折扣标准可变”利率。然而，如果你只使用这些利率，你就会错过大流行期间银行获得三年期固定抵押贷款补贴的情况。标准浮动利率超过 5%，而三年期固定抵押贷款利率接近 2%。

我们运行一个交互式的财产估值模型，一个关键的输入是利率。我认为房价是由交易决定的。交易通常涉及新的房屋贷款。当客户获得新的住房贷款时，澳大利亚最常见的选择是三年固定抵押贷款利率或可变利率。因此，我们在交互式估值模型中使用的利率是贴现标准浮动利率和贴现三年期抵押贷款利率中的最小值。

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