不信邪！红角洲的这个叠墅到底问题出在哪儿了……

这篇文章可能会引起业主的不悦，请业主们看到这里就退出，不要再往下看了

前不久，身边有朋友问我，觉得中央香榭的叠墅怎么样，是否值得买入?

(资料图片)

我只看过高层，没办法回答他，就把这个问题抛给了老罗和巴老师。 没想到，老罗回答我： 非常不值得，最好不要买。

而巴老师说的……

位置、商业、学校、地铁、医院，这种配套的叠墅，全南昌其实都不多 ，而且价格好像也还好，至少在红角洲，是比天禧、棕榈、海域香廷都要便宜的，难道不应该是价值稀缺值得加入购买清单吗？ 我不理解。 于是， 好奇心这时候已经拉满了，本人表示不去看看坚决不听信这两位的结论！ 香榭整个地块挺大的，分成了一二期，一期离医院近，靠近凤凰南大道，二期靠近丰和南大道，离山姆学校地铁都挺近，所以高层的价格表现上来看，是二期的明显更高一些。 一二期中间，是小区的社区底商。目前这条小商业，还算是基本的配置都有。而凤凰南大道这边的一排商业，大部分都是空置状态，目前这些商铺应该有一些还是待售状态。

话说香榭这么成熟，这边也有一些停车位，其实应该是还好的，但是一路之隔海域香廷根本没办法走到这边来消费，所以是单边商业，未来应该主要是辐射医院这块的一些需求了。

一句话概括：香榭的地段几乎是无可挑剔的。便利度非常高。 你能够从上面的卫星图里看到， 香榭其实有不少低密的产品。 但是这里面入门级的是叠墅，再往上还有联排和独栋。

联排和独栋就不在本次的讨论范围内，价格真的挺高的，尤其是独栋，走到里面看到装修好的独栋，真的会越来越觉得独栋才有住别墅的真实体验感。 上下叠，无中叠， 这应该是我能接受的叠墅的底线，香榭的叠墅就是这样的。

外立面不少地方都有漏水痕迹

不过， 上叠也有地下室赠送，需要自己去改造和装修。 上叠还有小露台，尖顶的设计，还有一个阁楼的感觉。 从地下室上到1楼，会看到开发商给两户上叠业主预留好了电梯井的空间，未来你的私人电梯打开，直接是你自己家，还有梯控，我试了试，按了人家的电梯没用

电梯井本人

中间是可以步行上人的楼梯，这个楼梯很长很高，爬起来应该蛮累的。

上叠从3楼开始，1、2楼属于下叠，下叠有南北院，上叠没有，上叠大部分是两户共用一个北院，这个院子的使用我个人觉得感受不好，从中平均分吧，另一户没人弄怎么办？先来先得吧，后面来了人怎么办？

院子的图片我没拍，目测可能最多20平方。也许不是每一套上叠的院子都这么小哈，但是大多数都是。这是产品设计上的问题。

进入室内， 其实可拓展空间真的很多。

这个地方就是未来电梯入户的位置，理论上来说，正式的防盗门其实都会成为摆设，你到时候停好车直接从地下室电梯就进门了。

首先是这个挑空，有6米多，所以高度足够搭建一层出来，也足够大了。

这个位置是下叠先进行浇筑，上叠可以在此基础上直接创变的空间，还会有采光，每层又能增加一个房间

简直爽歪歪……

但是如图所示，这个房子漏水漏的一塌糊涂！触目惊心！（老罗和巴老师说的就是这个情况）

漏水是香榭叠墅中最大的问题 ，确实比较闹心。

此刻，我非常想知道，如果买下来是否有处理的方式，可以后期把漏水的问题处理的7788，（根除不指望）， 另外就是成本大概得多少？

有没有懂行的，求教！

户型属于狭长型，属于市面上常见的两面宽别墅吧。整体空间需要做的改动不少，但是我去装修了的房子里了解了一下，每层都能有120平的使用面积，还是不错的，一共三层。

房间数足够多，想做各种活动空间也都是很充分的。

上叠有个露台，洗洗晒晒喝茶什么的都不错，但是这个露台面积不大。

3楼的部分就是阁楼了，阁楼的挑空也挺高的，但是是尖顶的，强烈建议多吊一个顶，我住过顶复，夏天还是很热很热的。

地下室我也看了看，地下车库可以自己来开门，主要面积大小也是靠自己来围合的，空间不小，还有小夹层。

虽然相对会比较暗，但是也算是完成了“有天有地”。

这套是一个上叠改造之后的效果，把可填充的部分都填充起来了，可以想象得到，那就是一个字： 非常大！

不仔细看看不出来什么的，搭建的部分用的是和外立面基本一致的材料。

下叠的产品我就真的没什么热情来写了，除了一楼本身的采光方面的弱势之外，下叠的南北院，如果不是端户的话，也很小，其实基本上没有太大的意义，端户大很多，一分价钱一分货。

下叠这个地下室，我没下去，因为一丝光都看不到，挺害怕的

总而言之，虽然下叠价格更高，可能市面上下叠的受众也会更多，毕竟大家都想要院子生活，但是我个人是明显会更倾向于上叠的。

洪楼Plus

我们来看看中央香榭别墅们的挂牌价格，叠墅相对便宜一点，贵的就是联排和独栋了。

图片数据来源：贝壳找房

小程序里也有成交价，我也一并给大家放在这里参考一下。八位数的别墅香榭也是有的。 中央香榭成交价 现在疑问给到各位老铁们，你们看过香榭的叠墅产品吗？感觉怎么样？

朋友到底要不要入手呢？在线等，挺急的！

标签： 中央香榭 海域香廷 各种活动