【以案释法】涟水法院 审结一起离婚后财产纠纷案

近日，涟水法院审结一起离婚后财产纠纷案件，依法判决被告协助原告办理涉案房屋的产权过户手续。

原告张某、被告刘某于2012年秋领取结婚证， 2015年9月共同按揭购买位于涟水县涟城街道某小区房屋一套，并用该房屋对按揭贷款提供抵押。后因夫妻感情不和，双方于2018年春协议离婚，约定诉争房屋产权归原告所有，剩余房贷也由原告偿还。后原告一直按时偿还该住房贷款，截至2022年3月尚欠房贷本金18万元。原告张某欲将该房产登记手续办理至其个人名下，被告拒不协助到银行办理，原告与被告协商未果，遂诉至法院。

法院经审理认为，民事主体依照法律规定或者按照当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。本案中，原、被告在协议离婚时，已对诉争房屋所有权及贷款归还作出了约定，该约定系双方的真实意思表示，不违反法律规定，对双方具有法律约束力。根据不动产物权的变更需经登记的规定，原告要实现对该房屋所有权，就要办理产权过户登记手续，须当时的产权人共有人即被告协助。民法典第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。案涉房屋办理了抵押登记，尽管房贷没有还清、抵押权没有涤除，但在抵押期间抵押人可以依法转让抵押财产，该房屋具备过户条件。故对原告要求被告协助办理房屋产权过户登记手续的诉讼请求，法院予以支持。

判决生效后，双方均未上诉。目前诉争房屋已经登记至原告张某个人名下。

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