北京限竞房入市3年去化不过半 库存积压高达3.9万套

中原地产研究中心统计数据显示，北京限竞房供应到现在合计入市90个项目，总体供应限竞房住宅7.79万套，但合计成交只有3.8万套，库存高达3.9万套。

从土地供应看，北京合计供应的限竞房住宅大约110宗1100万平米，这些项目叠加其中部分配套商业、配套仓储，合计大约要入市1300万平米。现在已经入市大约870万平米，等待入市取得预售证的限竞房大约还有3-4万套。

另一方面，因为各限竞房项目入市周期不一样，缴纳首付或者改善项目换房周期等原因，存在部分项目已经销售但网签滞后的现象。

中原地产首席分析师张大伟表示，整体看，平均网签完成46.5%，实际大约销售要增加10-15%，也就是大约60%的项目已经销售。一共155期限竞房项目里面，基本售罄的有40期，也就是网签完成80%以上的。50-80%的有30期，也就是已经进入销售末期。也有50期网签不到30%。这里面除了最近新入市的，大部分已经属于滞销。

“整体看，限竞房已经出现了严重的三个部分，20%的项目不愁卖，基本能做到一年清盘，60%的项目顺销，慢慢卖。20%的项目已经基本封盘，谁也卖不动。”

张大伟分析指出，限竞房市场分化非常严重，少数位置优秀的项目签约相对活跃，但除了小部分网红项目外，大部分项目目前看入市都出现了问题。“最近入市的限竞房位置相对较好，除了少数五环内项目去化有所提升，但后续随着大量郊区项目入市，预计限竞房去化难题依然非常大。”

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